Trucos para ahorrar en la construcción de su vivienda

Es posible construir casas económicas con un alto grado de calidad, diseño sin que el costo se nos escape de las manos, tan solo siguiendo algunos consejos.

Una planificación económica desde el inicio:

Empezando por el terreno, que a veces no es objeto de estudio concienzudo, siempre hay que evitar tomar decisiones precipitadas.

Es importante conocer de primera mano las condiciones del terreno o el subsuelo, ya que entro otros muchos estos pueden influir en posteriores derramas económicas no planificadas. Es interesante evitar terrenos o solares con desnivel que necesiten una mayor inversión en accesibilidad.

Evitar los sótanos, ya que dependiendo de la calidad del terreno, la partida de calculo de la estructura que lo forma, puede ampliarse al encontrase con algún inconveniente, aumentando el presupuesto de manera considerable.

Un Arquitecto adecuado ayuda a ahorrar:

La elección del Arquitecto adecuado es por norma general el mejor aliado para evitar que el presupuesto se desborde. Es interesante analizar su manera de proyectar, por ejemplo, si usa elementos superfluos que no aportan nada a la edificación excepto sobre precio.

Un buen arquitecto da las soluciones mas apropiadas a las necesidades del propietario, a la ubicación, las condiciones del terreno, la geometría más económica.

El arquitecto debe ser garantía de buena arquitectura sin que los gastos se salgan de lo inicialmente presupuestado.

Financiar con sensatez, búsqueda de subvenciones:

La financiación de la casa, del terreno es un componente importante del proyecto de construcción de una vivienda. En seguida ahí que empezar a pagar intereses lo que repercute directamente sobre el presupuesto.

Antes de contratar la hipoteca hay que hacer un examen de conciencia frío y calculado sobre nuestras expectativas económicas, los gastos que hay que afrontar.

En cuanto al capital inicial que deberíamos disponer antes de comenzar la obra, nunca debería de estar por debajo del 20% del total del dinero a pedir.

Es interesante saber si en el momento de la compra o de inicio del proyecto existen subvenciones estatales que nos aligeren el montante final.

Construcción económica, prefabricación, simplificación y estandarización:

Lo mas apropiado es que el periodo de construcción sea lo mas reducido posible.

Es interesante estudiar con el arquitecto la existencia de empresas cercanas dedicadas a la prefabricación. Una buena planificación en lo relacionado con la simplificación formal, constructiva, técnica, significara sin duda una reducción en los gastos.

Si los constructores de la zona dominan la prefabricación, es bueno tomarla en cuenta ya que acorta los plazos, por ejemplo, evita los retrasos por mal tiempo típicos en la construcción tradicional, un estructura puede colocarse en un par de días, los forjados prefabricados reducen el número de jornales así como la instalación de paredes prefabricadas.

La estandarización de elementos como ventanas y puertas reduce el presupuesto de carpintería, hay que reducir los formatos.

Hay que recurrir a modelos repetitivos que acerque la construcción a un montaje en serie, por ello la simplificación es fundamental, escaleras sencillas de un tramo recto, eliminar barandillas torneadas y elementos semejantes, alejarse de un diseño de vigas estructurales complejo, la cubierta plana es la mas barata entre todas las maneras de cubrir un espacio, si esta no es del gusto del propietario lo mas optimo seria la cubierta a un agua.

Un programa funcional:

Una vivienda correctamente diseñada no solo es mas barata sino que es mas estética en la medida en que su funcionamiento es lo mas correcto posible.

Es muy importante que los propietarios tomen conciencia de las dimensiones que quieren para su casa, ya que el numero de metros cuadrados se suele disparar por este desconocimiento.

Es inútil tener una casa de 200 m² para una pareja, el precio es desorbitado la mayor parte de la vivienda esta desaprovechada.

Lo ideal es pensar de la siguiente manera, generando el número de piezas que necesitemos y ajustando las superficies.

Estas son las piezas tipo de una vivienda. Supongamos que somos una familia tipo de 4 miembros, necesitaríamos:

- 1Salon-25m²

- 1Dormitorio ppl-12m²

- 2Dormitorio-10m²

- 1Dorm_invitados-10m²

- 1Cocina-9m²

- 1Baño-4,5m²

- 1Aseo-3m²

- 1Recibidor-3m²

- 1Distribuidor-6m

- 1Garaje-33m²

Total:-----------------125,5m²

Con estas dimensiones seria más que suficiente para satisfacer las necesidades de una familia tipo.

En dos plantas serian unos 60m² por planta, lo que nos lleva a necesitar un solar tipo de unos 65m². Es decir si consiguiéramos un solar de 6,5 por 10 m tendríamos el espacio necesario para realizar una casa que cubriese nuestras necesidades. Si disponemos de un solar de más tamaño podríamos seguir construyendo nuestra vivienda que acabamos de calcular e invertir una parte de lo ahorrado en disponer por ejemplo de piscina.

Esta vivienda tendría un precio de referencia particularizado de unos 62.000 euros con unas calidades medias y de unos 70.000 euros con unas calidades por encima de las normales.

Menos puede ser más:

Resulta muy útil fijar una lista como la descrita antes donde queden fijados los deseos en cuanto a superficie, programa funcional, instalaciones. Solo mediante cierta autodisciplina y rectitud a la hora de tomar decisiones se consigue ahorrar. Aunque en determinadas fases de la construcción pueda parecer que todavía tenemos recursos para elevar las calidades fijadas a principio, mas vale ahorrarlos para posibles imprevistos en el desarrollo de la obra. En la construcción económica se consideran superfluos todas aquellas medidas, zonas, espacios, materiales, que no tengan un valor intrínseco, funcional o ecológico. El precio de construcción de un sótano asciende fácilmente a un numero de 5 cifras, si lo calculamos tirando por lo bajo sobre unos 900euros/m²

El orden en el diseño de las instalaciones también permite ahorrar, por ejemplo disponer todos los espacios húmedos, ya sean cocina, baños aseos, entorno a un núcleo puede suponer un fuerte ahorro en la ejecución de las instalaciones de saneamiento y fontanería.

Actitud critica:

Observa todo el espacio desaprovechado que hay en las viviendas gigantescas que suele ver en TV, los muebles excesivamente grandes o los objetos que solo sirven para decorar.  Esto debe hacerte ver que vivir en menos espacio puede ser más.

Referencias:

Mira detenidamente espacios mínimos que suelen mostrarse en barcos, camarotes o autocaravanas, aquí todo esta diseñado con un fin, el espacio esta colmatado de uso, todo tiene una finalidad e incluso puede ser multifuncional, ya sean muebles de doble uso, camas con espacio para almacenar bajo ellas, cada espacio que podemos denominar “inútil” tiene un fin!

No acumules:

Es el momento propicio para liberarnos de todo aquello que no usamos y que ocupa un espacio de almacenamiento que podría utilizarse para otra misión, todo el esfuerzo que hagas intentando reordenar tu espacio, no servirá de nada si lo llenas de objetos inservibles.

Fuera todo lo que tengas por duplicado, ropa u objetos que no utilices, incluidos por ejemplo pequeños electrodomésticos que apenas utilizas. Los armarios deberían de quedar al mínimo después de este paso, librándose de todo lo que se ha ido acumulando durante años.

Priorizar:

Vivir en un espacio reducido no significa que deba de renunciar a cosas que consideras importantes para ti. Si cree necesario tener una televisión de plasma grande o una cama de mayores dimensiones puede tenerla siendo consciente de que esta perdiendo un gran espacio, pero también es cierto que un objeto grande en un espacio pequeño crea la ilusión de hacer parecer a ese espacio mayor de lo que en realidad es.

Hábitos:

Los espacios pequeños se desordenan rápidamente, pero también son fáciles de organizar, necesitas adoptar la mentalidad suficiente para mantener a raya el desorden. Tu casa parecerá más relajante y ordenada.

Fuera agobios:

Si dispones de poco espacio en tu vivienda no dejes que este se convierta en claustrofóbico, Las zonas de paso, los descansillos, son importantes para paliar ese efecto, dado que solo se pasa por ellos en pocas ocasiones son propicios para ser lugares de almacenaje usando colores vivos.

Espacio bajo las escaleras:

No tienen porque ser espacios muertos, pueden convertirse en excepcionales nonas de almacenaje o retirando la pared si la hubiese, ser un buen sitio para un puesto de trabajo.

Almacenamiento:

Debe de utilizar hasta el ultimo milímetro de esos espacios “inútiles” para un almacenaje ordenado, armarios empotrados, si se mimetizan con el resto de la habitación no interfieren en el espacio y parecen una pared mas, utilice el espacio que haya debajo y encima de las ventanas si lo hubiese, bajo los peldaños de las escaleras, o sobre las puertas.

Si hay estanterías que sean de suelo a techo, con una pequeña escalerilla, organice su espacio de almacenamiento mediante recipientes o contenedores que le ayuden a separa todo lo almacenado.

Color:

Opte por colores claros o neutros, el blanco por ejemplo hace que una estancia parezca mas grande .Si utiliza colores en alguna pared, que sean colores primarios, y hagan juego con el mobiliario y el suelo, esto ayuda aumentar la sensación de orden y limpieza, el estilo eclíptico aumenta la sensación de suciedad y desorden por contra.

Pintar una sola pared de una estancia de otro color ayuda a dar sensación de que la estancia esta despajada.

Perspectiva:

La gradación de color de tonos más claros a más oscuros también aumenta la sensación de perspectiva y con ello aumenta la sensación de espacio de mayores proporciones.

Los colores calidos avanzan en el espacio y lo hacen más dinámico, mientras que los fríos generan estacionalidad y relajación.

Los trazos horizontales parecen aumentar las proporciones del espacio, lo mismo podemos decir con los muebles, que si marcan una direccionalidad clara hacen que la estancia crezca en esa misma dirección.

Trampantojo:

Pintar los techos de colores más oscuros hace que el propio techo se retrase del espectador aumentando la sensación de altura de las habitaciones, haciendo que las paredes resulten menos agobiantes, esto por ejemplo es muy utilizado en los locales comerciales de moda.

Uniformidad:

Conviene que los muebles y las tapicerías combinen con los colores de la habitación, si utiliza alfombras que sean sencillas y a poder ser de un solo tono, olvídese de las telas bordadas y utilice telas de colores uniformes.

Las baldosas en diagonal y de proporciones rectangulares consiguen engañar a la vista y crear la sensación de amplitud.

Detalles fuera:

Elimina lo innecesario, las cenefas, el papel pintado, las molduras, enmarcan los espacios y los hacen más pequeños.

Multifuncionalidad:

Cree zonas que sirvan para varios fines, como por ejemplo el salón-comedor, estar-dormitorio, un sofá bien elegido, puede servir para delimitar dos espacios y a la vez relacionarlos entre si.

En la actualidad hay infinidad de muebles abatibles, extensibles multifuncionales, que se adaptan a nuestras necesidades en cada momento ocupando el espacio justo, Apuesten por este tipo de mobiliario.

Luz:

Intente reducir las zonas con poca luz, descubriendo las ventanas tanto como pueda. Las cortinas deben dejar pasar la mayor luz posible siendo las persianas las encargadas de proporcionar oscuridad, por eso las cortinas deben de ser de poca densidad y de colores claros.

Un buen estudio de la iluminación ayuda a potenciar la especialidad de una estancia. Utilice diferentes fuentes de luz para diferenciar espacios en las estancias, elimines los plafones de techo, no son la solución más acertada para iluminar una estancia.

Si debe dividir espacios, es interesante que utilice divisiones translucidas que permitan la llegada de luz a toda la estancia.

Dormitorio:

Si dispone de altura suficiente es interesante instalar una zona elevada para dormir separado del resto con unos escalones en vació o una escalerilla de quita y pon, si no se dispone de esa altura se pueden empotrar las camas en los armarios, con un diseño previo de cama nido, o colgar la cama del techo, pero siempre debe de aprovecharse el espacio que queda bajo la cama para almacenar, el espacio que hay bajo una cama de matrimonio es casi de 1.5m³.

Baño:

En estos tiempos ya nadie usa la bañera, es peligrosa para las personas mayores, así como un objeto que ocupa mucho espacio y que además hace que el consumo de agua aumente, así que hay que intentar elegir los baños con ducha., una ducha cómoda con una cabina de unos 90x90 cm. estará bien.

Los cuartos de baño no tienen porque estar totalmente aislados, solo hay que investigar en otras culturas como la holandesa, donde los aseos están solo delimitados en la zona de inodoro, dejando el lavamanos o la ducha mas a vista separado con paredes translucidas. Dejando visualizar el perímetro de la estancia y generando sensación de espacio.

Cocina:

Intente que sus electrodomésticos sean de un tamaño reducido, como por ejemplo microondas, frigorífico, lavavajillas, y que estén integrados en el propio mobiliario de la cocina, esto genera limpieza y aumente la especialidad, los módulos de cocina colgados, parecen menos voluminosos si se colocan por encima o por debajo de la zona visual.

Acabados:

Si el enyesado acaba justo antes de llegar al suelo, la pared parece flotar se separan los limites y se da cierta sensación de amplitud, cocina, baños, recibidores o pasillos se pueden revestir de un aplacado semitransparente de efecto semiespejo para incrementar visualmente su tamaño.

Estructura:

Existen muchas soluciones arquitectónicas para realzar el espacio, tabiques que se pueden eliminar para instalar un acristalamiento translucido o unas puertas correderas que unan y separen el espacio cuando se desee.

Es espacio se puede delinear pero no se debe restringir de ninguna manera.

Como ahorrar en una reforma

Hacer una reforma del hogar es una inversión que alguna vez tenemos que hacer muchos en nuestras casas para sustituir viejos equipamientos, mejorar la eficiencia energética o simplemente darle un nuevo aire a nuestra vivienda. Sin embargo, aunque pueda salir rentable con el paso del tiempo, al principio supone una inversión importante, por lo que siemrpe es conveniente sabercómo ahorrar en la reforma de tu vivienda. 

1. Aunque pueda suponer un desembolso mayor, a la larga lo más probable es que te salga más barato hacer una gran reforma que muchas pequeñas. Por eso, quizá, te salga más rentable esperar y planificarte, si no tienes nada urgente que sustituir en la casa, y hacerlo todo de una vez.

2. En caso de que vayas a hacer cambios estructurales en tu hogar tendrás que tener obligatoriamente la firma de un arquitecto. Si contratas a un profesional de este tipo o a un interiorista también te podrán asesorar sobre los materiales y la distribución de los mismos para conseguir un mejor resultado con la obra, y además podrán dirigirla, con lo que no tendrás la necesidad de estar en todo momento pendiente de cada elemento.

3. En lugar de contratar a un director de obras puedes encargarte por tu cuenta de esa labor, y ahorras el beneficio de este, pero tómate el tiempo que haga falta para encontrar los materiales adecuados.Compara precios entre diferentes proveedores y acude a fábricas o a tiendas de saldos antes que a negocios minoristas tradicionales, donde podrás encontrar el producto más barato.

4. Consigue por lo menos tres presupuestos sin compromiso y escoge el de mayor calidad-precio. Procura que incluya una cláusula en caso de incumplimiento de los plazos, y que el presupuesto sea detallado y cuente con todos los conceptos.

5. No compres la cantidad justa de material, sino un poco más de lo necesario porque es probable que durante la reforma se produzca alguna rotura o se desperdicie algo.

6. Lo que más va a hacer que tu reforma sea rentable en el futuro es la forma en que influirá en el consumo energético de tu hogar. Merece la pena invertir un poco más en conseguir un buen aislamiento térmicosi ello va a hacer que gastes menos electricidad en calefacción, por ejemplo. Unos buenos cerramientos en las ventanas y una iluminación eficaz de las habitaciones, por ejemplo, puede hacer que tu inversión extra se amortice en pocos años, y a partir de entonces ahorrarte un buen dinero. 

Los aislantes térmicos en fachadas y suelos también reducirán la necesidad de encender la calefacción y mejorarán la comodidad de tu hogar. La lana de roca y la espuma de poliuretano suelen ser materiales adecuados para reforzar el interior de los muros de la casa.

7. La mano de obra es lo mas costo en una obra. Asi que eliges material de fácil y rápida aplicación. Si te atreves puedes poner la mano a la obra y pintar tu mismo por ejemplo.

8. Sustituye tus bombillas convencionales por LED o bombillas de bajo consumo, con las que podrás ahorrar hasta un 70% en el gasto normal de iluminación. Las calderas de condensación también ayudan a la eficiencia energética de tu hogar en lugar de los radiadores normales.

Los electrodomésticos son otro de los elementos que más consumen dentro del hogar. Si los eliges con el certificado AA+ayudarás a que tu consumo eléctrico sea también menor.

9. Consulta las ayudas y deducciones aplicables para la reforma de tu hogar, con las que puedes obtener el máximo beneficio a la hora de ahorrar en tu reforma. Consulta tanto las que ofrece el Gobierno, a través del Ministerio de Fomento, como las que proporcionan en su caso las Comunidades Autónomas.

Reformar tu casa supone un desembolso económico considerable, por eso te enseñamos las diferentes opciones para llevarla a cabo y cómo ahorrar en cada una de ellas. Para ahorrar en la reforma de tu casa, es muy importante dedicar un tiempo a realizar una buena planificación. De esta forma se determina: qué es lo que queremos reformar o las necesidades que impulsan la reforma, además de valorar la posibilidad de realizar, al mismo tiempo, otras mejoras en la vivienda. Descubre cuatro ideas de reformas integrales. Además, en el caso de las instalaciones, hay que contemplar la posibilidad de mejorarlas para que, a corto plazo, permitan ahorrar en las facturas de consumo los suministros del hogar. Aquí te enseñamos trucos sobre cómo reformar una casa. 

A la hora de realizar una reforma hay varias opciones de llevarlo a cabo. A continuación, te mostramos las posibilidades y sus ventajas e inconvenientes. 

1. Empresa de reformas 

Lo más cómodo es acudir a unaempresa especializada en reformas, cuyo personal visite tu casa para darte un presupuesto. Este método se suele llamar, en el gremio, un “llave en mano”. La empresa se encargaría de todo: mano de obra, compra de materiales, transportes, etc.

Para que la reforma se realice con todas las garantías es importante tener en cuenta los siguientes factores:

Tres presupuestos: Pedir prepuesto a un mínimo de tres empresas para realizar un comparativo. Asegúrate de que los presupuestos contemplan las mismas partidas, mismos materiales y acabados.

Presupuesto detallado: Éste debe estar desglosado, es decir, que se especifique en él los materiales a emplear y sus calidades, así como la marca y modelo de los elementos que nos ofertan para la reforma. Los presupuestos deben ser por escrito, y nunca presupuestos verbales.

Impuestos: El presupuesto tiene que reflejar si incluye o no incluye impuestos, el 21% de I.V.A. o el 7% de I.G.IC. si estamos en Canarias.

Plazo: Se trata del planning de obra donde se detalle cómo será la evolución de los trabajos y en éste, debe reflejarse claramente la fecha de finalización. Puedes exigir que figure una cláusula de penalización en caso de incumplimiento del plazo. Esta suele contemplarse como un importe a descontar del presupuesto total por cada día de incumplimiento del plazo de finalización de las obras.

Formas de pago: La empresa reformista tiene que comprar materiales, realizar transportes, cumplir con pagos a sus proveedores para materiales para la casa. Pero nunca se debe pagar el coste total de la obra hasta que la empresa haya terminado y esté todo en perfecto estado. Por este motivo, este segundo pago debe hacerse, como mínimo, una vez que haya transcurrido la mitad del plazo que exista para la obra, y éste no debe superar tampoco un 25%, ya que llevaríamos pagado el 50% del importe total de la obra.

Ventajas e inconvenientes

Es más cómodo, pero no la más barata: lo que gastamos de más, lo ganamos en comodidad. Sólo hay que seguir la obra para estar atentos a su evolución, que sea lo acordado. Como inconveniente: Normalmente, la empresa de reformas son especialistas en trabajos de albañilería y suelen subcontratar los trabajos especializados (fontanería, electricidad, pintura o cerrajería). Por lo que, en realidad la empresa hace de intermediario, ganando un dinero que se puede ahorrar buscando el propietario por su cuenta a cada especialista.Las empresas agregan ganancias al precio de los materiales o elementos que se vayan a renovar. Por eso, es recomendable hacer un pequeño estudio de mercado de los materiales o elementos que se vayan a utilizar. La oferta es muy amplia, y, en muchas ocasiones, las empresas de reformas recurren siempre a lo mismos diseños, sin valorar la enorme variedad de modelos existentes en un gran abanico de precios.

2. Contrata a un arquitecto

Estos profesionales elaborarán un proyecto que contemplará un conjunto de documentos, mediante los cuales se definirá el diseño de la reforma antes de ser realizada:

Una memoria técnica. Ésta describirá toda la reforma a realizar en la casa, la situación previa, las necesidades y la justificación de la solución adoptada.

Planos: Definen al detalle todos los cambios a realizar en la reforma.

Pliego de prescripciones técnicas. Describirá las obras de reforma y se regulará su ejecución, con expresión de la forma en que se llevará a cabo, las obligaciones de orden técnico que correspondan al contratista, y la manera en que se llevará a cabo la medición de las unidades ejecutadas y el control de calidad de los materiales empleados y del proceso de ejecución.

Presupuesto: Integrado o no por varios parciales, con expresión de los precios unitarios y de los precios descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su valoración.

Servicios ofrecidos

Dirigir la obra: Te guiará en la elección de materiales y te ofrecerá las mejores distribuciones para conseguir un resultado óptimo. 

Controlará los plazos de ejecución. Garantiza la ausencia de tiempos muertos entre la actuación de los diferentes gremios (albañiles, electricistas, fontaneros). 

Pueden dirigir sus propios equipos o asumir la dirección de una empresa de reformas integral. Además, en el caso de que haya cambios estructurales, la firma de un arquitecto es obligatoria.

Puesto que cada arquitecto tiene su estilo, hay que tener en cuenta, el importe y el diseño, además de valorar lo que más nos gusta y lo que menos, las ventajas y los posibles inconvenientes. 

Por último, y no menos importante, hay que definir bien los plazos estipulados para la ejecución y las formas de pago.

Ventajas e inconvenientes

Suele ser la opción más cara, ya que, además de pagar a una empresa para que nos realice la reforma, hay que pagar un proyecto y/o los servicios de un proyectista. Esta opción es recomendable cuando se quiere hacer una reforma de gran envergadura, done se hagan cambios en las instalaciones de suministros de agua o eléctricos, o cambios estructurales, por ejemplo.

Las ventajas de esta opción, como ocurría en el caso anterior, lo que gastamos de más, lo ganamos en comodidad. 

3. Haz tú de director de obra de tu reforma

Aunque lo más cómodo sea contratar una empresa o a un arquitecto para que nos haga la reforma, no es la opción más económica, por eso hacerlo uno mismo es la tercera opción. Si nuestro presupuesto es ajustado, es conveniente que seamos nosotros quienes actuemos como administradores, contratar sólo la mano de obra, siempre será la solución más económica. Las reformas son una gran molestia y merece la pena llevar a cabo los trabajos necesarios de una sola vez. A continuación, te damos algunos consejos:

Es importante que definas bien tu proyecto. Tienes que hacerte varias preguntas: 

¿qué quieres reformar? 

¿Cuál es tu presupuesto? 

¿Cuáles son tus prioridades? 

Una vez que claro lo que vas a reformar, el siguiente paso esmedir correctamente los espacios de la reforma, para calcular las cantidades precisas de material. Siempre es aconsejable, cuando se trate de materiales sujetos a corte (ladrillos, placas de cartón yeso, cerámica y azulejos, parquet, pintura) o de venta a granel (cemento, yeso, arena) comprar algo más de lo imprescindible,normalmente se suele comprar entre un 5 y 10% más, ya que están sujetos a cortes, o roturas o a deterioros. 

Por otra parte, si tenemos espacio en casa, ese material sobrante puede servirte para reparar futuros desperfectos.Debes pensar a largo plazo, lo que inviertas hoy lo ahorrarás en un futuro. En el proyecto que prepares ten muy en cuenta que las obras pueden determinar, en gran medida, el consumo de energía que se realizará en la casa. Por lo tanto, invierte en cerramientos de calidad (ventanas, persianas), elige la calefacción que más te conviene (eléctrica, por gas o por leña), estudia la iluminación que precise cada cuarto para no emplear más vatios de los precisos. Échale un vistazo a las siguientes guías de ahorro en el hogar: Guía de ahorro de agua y energía y Guía de eficiencia energética.

Contactar con diferentes profesionales para que acudan a tu casa, den su opinión sobre la reforma y también ofrezcan sus ideas. Además, pídeles referencias de otros trabajos que hayan realizado para que tú puedas obtener información de primera mano de sus antiguos clientes. A estos, solicítales tres presupuestos y que en el contrato estén todas las condiciones detalladas, al igual que en las anteriores opciones. 

Ventajas e inconvenientes 

Es la opción más barata, pero es la que más implicación y planificación necesita. Tendrás que dedicarles todo el tiempo a la reforma, estando alerta a la evolución de la obra, controlando las calidades y acabados, los plazos y tiempos de ejecución, el control de los costes.

Consejos 

Informarnos: Antes de afrontar la reforma, conviene visitar las páginas web u oficinas pertinentes del Estado o de la Comunidad Autónoma en la que se reside para informarse sobre las ayudas que puedan existir vigentes. Pueden haber subvenciones para la rehabilitación de la vivienda,que pueden afectar a la totalidad de la reforma o a partes de ella.

Permisos y licencias: Por otro lado, puede que necesitemos algún permiso o licencia del Ayuntamiento para llevar a cabo nuestra reforma. Las licencias varían en función del tipo de obra. Algunas necesitarán una licencia de obra mayor, en cuyo caso hay que presentar en el Ayuntamiento un proyecto firmado por un arquitecto.

No defraudar: Nunca debemos caer en la tentación de “trabajar en negro”, esta mala práctica puede salirnos muy cara. Sin duda, la gran ventaja de trabajar en negro es que podemosbeneficiarnos de mano de obra cualificada con muy pocos gastos; contratar a un trabajador sin estar dado de alta en la Seguridad Social. Realizar esta práctica muy habitual en el mundo de la reforma no es nada aconsejable, pues el trabajador es el principal afectado, ya que no tiene ningún tipo de derecholaboral. En caso de accidente, los trabajadores se encontrarán desprotegidos. Pero eso no es lo peor, ¿y si un inspector se planta en nuestra puerta para efectuar una inspección de trabajo? En ese caso el ahorro en costes que suponía contratarle en esas condiciones se convertiría en la mayor desventaja que nos pueda ocurrir, una multa y con ello una sanción económica de elevado importe.

Rentabilidad de las placas solares

Mucho se ha hablado del Real Decreto de Autoconsumo que se aprobó finalmente en otoño de 2015. Un decreto que, en líneas generales, pone trabas a la producción de energía solar y reduce su rentabilidad a través de diferentes peajes. Sin embargo, gracias a un cambio de última hora, se suavizaron las condiciones para las instalaciones de autoconsumo domésticas.

Esta es, pues, la pregunta que debemos hacernos: ¿Es finalmente rentable instalar energía solar fotovoltaica en casa? A modo de adelanto, sí, aunque con algunos matices que ahora veremos.

¿Sale rentable instalar una placa solar en el tejado?

Una buena manera de reducir nuestra factura de la luz es instalar una placa solar en nuestro tejado o jardín (si tenemos una vivienda unifamiliar, claro), algo relativamente sencillo y económico.

Por ejemplo, un kit básico para el autoconsumo, compuesto por un panel solar de 250W, un inversor y una estructura para montar en el techo viene a costar unos 600 euros. Su producción orientativa es de 350kWh al año, que es la cantidad de energía eléctrica que dejaríamos de pagar en la factura.

Haciendo un cálculo rápido, con el precio de la electricidad en torno a 0,13 euros/kWh (0,165 euros con impuestos), nos ahorraríamos casi 60 euros al año, así que en 10 años habremos amortizado la instalación, y los paneles tienen una vida útil estimada de 25 años.

¿Cómo afecta aquí el Real Decreto?

Resulta que el decreto tiene previsto un peaje de respaldo compuesto de una parte fija y una variable. Esos peajes introducen un coste añadido a la potencia contratada y otro a la energía que consumimos de nuestra propia instalación (aproximadamente 0,06 euros/kWh), lo que hace que, para la misma instalación, el ahorro anual sea de solo 35 euros, y la amortización se aleje a los 17 años.

Sin embargo, según se indica en el apartado 3 de la disposición transitoria primera:

“Los consumidores acogidos a la modalidad de autoconsumo tipo 1 conectados en baja tensión cuya potencia contratada sea inferior o igual a 10 kW (lo normal en una vivienda) estarán exentos del pago del cargo transitorio por energía autoconsumida previsto en este apartado.”

Por otro lado, por el tipo de instalación del que se trata, y según explican en Energías Renovables,tampoco habría que pagar la parte fija del peaje de respaldo, sino simplemente la potencia contratada que ya pagamos.

Es decir, que si tienes una vivienda unifamiliar con menos de 10 kW de potencia (que es lo habitual), puedes colocar una instalación fotovoltaica de hasta 10 kWp (no se puede instalar más potencia de la contratada) y no deberás pagar peaje de respaldo alguno.

¿Cuántos paneles me sale a cuenta instalar?

Hay que tener en cuenta que, a medida que instalamos más paneles, estos serán menos rentables, ya que sus horas de producción (durante el día) no coinciden con los de mayor consumo (por la mañana y por la noche) y, por tanto, estaremos desperdiciando parte de la energía.

Así, antes de decidir el número de paneles que nos interesa instalar, es importante conocer en detalle nuestro consumo, algo que podemos hacer fácilmente con un medidor de consumo total (los hay por menos de 75 euros), y así saber cuál es nuestro consumo habitual en las horas de máxima producción solar.

¿Y si pongo baterías?

Otra posibilidad es instalar baterías, aunque en este caso, tal como indican en este otro artículo de Energías Renovables (supuesto B2), sí que tendríamos que pagar la parte fija del peaje de respaldo, que sería el resultado de multiplicar la potencia máxima de generación de nuestra instalación (en kW) por el peaje estipulado en el decreto (11,42 euros/kW al año).

Ese hecho, unido al mayor coste de las baterías y su mantenimiento, hace que los números no sean tan favorables. Pero veámoslos.

Por ejemplo, si compramos un kit de autoconsumo de 80kWh/mes (960 kWh al año) con un inversor de 1,5 kW (esa será la potencia instalada) que cuesta 3.200 euros, estaremos ahorrando unos 160 euros al año. A eso hay que restar los 17,13 euros de la parte fija del peaje de respaldo, de manera que el ahorro real es de 142,87 euros al año, lo que nos da un horizonte de amortización de más de 22 años.

Las baterías, pues, son solo una buena idea parauna instalación de autoconsumo desconectada de la red, donde nos ahorramos no solo el consumo, sino también el peaje de acceso del suministro, con unos plazos de amortización que se sitúan en torno a los 15 años.

Así que, de momento, tal y como están los precios de las instalaciones y de la electricidad,lo más aconsejable es instalar uno o dos paneles en el tejado, que nos ayudarán a reducir nuestra factura y son una inversión rentable a medio plazo.

ACS de bajo coste

En 2002 José Alano, un mécanico brasileño retirado, tuvo la inspiración de recoger botellas de plástico (PET) y cartones de leche usados para desarrollar un sistema de calentamiento de agua por energía solar simple, barato y que pudiera construir cualquier persona.

Adjuntamos varias imágenes del proceso de fabricación.

Lo que más impresiona es oir cómo Alano se describe a sí mismo:

“No me considero un inventor, sino un simple ciudadano que trata de encontrar soluciones a los problemas.”

Estos son los materiales básicos necesarios: botellas de plástico 2L (60), cajas de cartón (50), tubo de PVC de 100 mm (70 cm), tubo de PVC de 20 mm (11.7m), 90 grados 20 mm codos de PVC (4), 20mm de PVC T-conectores (20), 20 mm de tapones de PVC (2), pegamento para PVC, pintura negro mate y el rodillo, papel de lija, cinta auto-fusión, martillo de goma, sierra, madera u otro material por el apoyo.

Se utiliza el tubo de PVC de 100 mm como molde y se cortar la parte inferior de las botellas. Se corta la tubería de PVC de 20 mm en 10 x 20 x 1m y 8,5 cm de piezas y se ensamblan con el conectores T. Se cortan y pintan los cartones en tono negro mate, así como las tuberías de un metro de largo. Y se ensamblan.

Los paneles deben ser colocados por lo menos 30 cm por debajo del tanque y estar situados hacia el sur, en el hemisferio norte, y hacia el norte en el hemisferio sur, en muro o azotea. Para optimizar la absorción de calor, los paneles deben montarse con el ángulo de su latitud, más ° 10. Esto varía dependiendo de la zona geográfica donde se instale.

Las botellas de PET se substituyen cada 5 años o cuando se han blanqueado por estar al intemperie y el cartón solamente se re-pinta, ya con todo esto descrito, solamente hace falta darnos un fin de semana para armarlo y tener un callejón de estas características tan peculiares.

Instructivo grafico: Manual de montaje

Goteo Solar

El Kondenskompressor es una técnica mediante la cual se aprovecha la radiación solar, para generar gotas de agua. Estas gotas que obtenemos no contienen sal, nitratos ni otros contaminantes, por lo que podemos utilizar agua de mar y seguiremos obteniendo agua de calidad, y en cantidad necesaria para el riego de nuestras plantas y huerto. Además, con este sistema se puede llegar a ahorrar hasta 10 veces más de agua que con el riego tradicional.

La técnica kondenskompressor, al contrario de lo que pueda parecer con ese nombre, es muy fácil de aplicar. Simplemente se necesita reciclar un par de botellas de diferente tamaño y disponer de un poco de agua, para poder olvidarnos de regar una temporada, por ejemplo durante las vacaciones.

¿Cómo se fabrica y funciona unKondenskompressor?

Los materiales que necesitamos para fabricar un Kondenskompressor los podemos encontrar en cualquier hogar: dos botellas (una más grande que la otra), un cuchillo o cúter y agua.

Se recorta la base de la botella grande, y se retira la parte superior de la pequeña.La botella pequeña tiene la función de depósito de agua y la botella grande se utiliza como tapa, que abriremos o cerraremos para abastecer de agua a la pequeña cuando haga falta.Estas botellas se colocan junto a la planta que queremos que reciba el goteo solar. De esta manera, cuando los rayos del sol incidan sobre la botella/tapa, se producirá un efecto invernadero que aumentará el calor del interior, evaporando el agua de la botella pequeña y condensándola en forma de gotas cada vez más grandes, que deslizándose por las paredes interiores caerán para humedecer la tierra y regar la planta.

Al no haber conexión directa con el exterior, se reduce la pérdida de agua por evaporación. También se puede aplicar sobre la superficie, alrededor de la planta y de las botellas, heno, hojas secas o paja para mantener aún mejor la humedad de la tierra. En el caso que una planta requiera de un riego más frecuente y abundante, será preciso colocar más de unkondenskompressor alrededor de la misma.

El mantenimiento es igual de fácil que su fabricación, solo es necesario rellenar el agua del depósito cuando sea necesario (cada 3-4 semanas) y arrancar las plantas que crezcan en el interior del Kondenskompressor.

Certificado Energetico

Qué es el Certificado Energético en Edificios existentes?

La certificación energética se basa en la obtención del  Certificado Energético, que se trata de un documento que describirá lo eficaz que es un inmueble en cuanto al consumo de energía. Se determina la Calificación Energética del bien mediante una etiqueta. El presente documento está regido por el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, en el que se aprueba el “Procedimiento Básico para la Certificación de la Eficiencia Energética de los Edificios” Con entrada en vigor a nivel Nacional desde 14/05/2013.

 ¿Qué contiene el Certificado Energético?

El presente documento contiene alrededor de 10 hojas, por el método simplificado. Al cual se le podrá aportar –de forma voluntaria- toda aquella Información complementaria que el Técnico Certificador considere oportuna. Ejemplo como complementos: Doc. Catastral, Fotografías del inmueble, croquis de la envolvente del bien y Doc. Anexo dirigido al consumidor donde se le ofrecemos una guía con  Informe o directrices para que su desembolso al final del mes –con referencia a los gastos en energía- sea menor en sus facturas. Evidentemente este punto podrá influir en el precio oferecido por el Técnico al cliente.

¿Para qué sirven los Informes de certificación energética?

Los certificados energéticos sirve de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Se incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas. Viene como obligación desde la Comunidad Europea.

Otro punto clave es desde la administración central el conocer el estado actual del parque inmobiliario Español.

Además como ejemplo: (Con una mayor Calificación Energética en el certificado energético viviendas)

1. -Mayor valor de mercado. la propiedad se diferenciara del resto de inmuebles en su venta o alquiler. Para los ocupantes, aportará una ‘imagen verde’.
2. -Menores costes. El ahorro que supone que el inmueble funcione con menor energía, y que necesita de un menor mantenimiento.
3. -Mayores ingresos. Al estar más solicitadas, estas construcciones tienen unas tasas de vacantes en alquiler más bajas y en ventas mayores.

¿El punto clave del certificación energética?

 Ya no es solo el disponer de una mayor calificación energética edificios o no. Es indagar en las propuestas de mejora. Recordemos que cada año es mayor el gasto que se produce en la Electricidad, gas y otras energías, siendo menos el coste de compra del inmueble. Por lo que, obtenemos inmuebles (Pisos, locales, oficinas..etc) “baratos” con un alto coste de mantenimiento, aquí es donde se debe de actuar para reducir este coste mensual.

¿Para qué sirve la Etiqueta Energética, características y dudas?

El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificación energética de edificios (Según consta en Ley), para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial. Con el cual se obtendrá un Nº de Registro.

¿Debe registrarse el Certificado de Eficiencia Energética?

Si….El certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el  promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en  materia de certificado eficiencia energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial.

Las  Comunidades Autónomas deberán de  elaborar un registro de acceso público. El plazo máximo que estima el presente Real Decreto será de tres meses desde la fecha de entrada en vigor, es decir, desde 14/04/2013.

¿Qué validez/duración tendrá la certificación energética de un inmueble?

El Artículo 11 del R.D. 235/2013 se indica que el certificado de eficiencia energética obligatorio tendrá una duración máxima de diez años.

De las Comunidades Autónomas dependerá la duración en la renovación del presente Documento con un máximo de diez años. Es decir, pueden establecer, cinco años, tres o 10 años.

 

¿Quiénes están obligados a realizar la certificación energética?

El propietario o promotor de un Edificio o unidad del mismo será el responsable de encargar el Informe para la  realización del Certificado de Eficiencia Energética (Certificado energético vivienda) al Técnico Certificador competente. También será responsable de conservar la correspondiente documentación.

¿Qué inmuebles están obligados a obtener el Certificado Energético? 

Inmuebles privados: Será exigible para todos los inmuebles privados en los contratos de compraventa o arrendamiento a partir del 1 de Junio de 2013. Tanto en Edificios o partes del mismo, nuevos o ya existentes.
Inmuebles públicos: Los edificios o unidades de edificios existentes ocupados por una autoridad pública a los que se refiere el Artículo 2.1.d  = (Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor)
-Para Edificios Públicos: 

1. Sup. Total Superior a 500 m2. (Obligatoriedad  és Aplicación en venta o alquiler)
2. Sup. Total Superior útil mayor de 250 m2. (Inmuebles ocupados por una Autoridad Publica)
3. Sup. Total Superior a 250 m2. (A partir del 9 Junio de 2015 és Aplicación en venta)
4. Sup. Total Superior a 250 m2. (A partir del 31 Diciembre de 2015 és Aplicación en alquiler)

“Para Edificios frecuentados habitualmente por publicos

1. Sup. Total Superior útil a 500 m2. (Obligatoriedad és Aplicación en venta o alquiler)

Puntualizo, que para un inmueble que no tenga instalaciones, que se encuentre en reforma, parcial o total e incluso en bruto, sin tabiques. Si usted va a vender el inmueble es necesario el certificado energético. Se practica un supuesto para proceder a realizar los cálculos y obtener una calificación supuesta, que deberá de aparecer en las observaciones del Certificado Energético.
Otro punto a destacar es el referente a las Naves Industriales. Se procederá a realizar la calificación energética de edificios únicamente de la parte no destinada a industrial o taller. Es decir, un ejemplo sera el certificar únicamente las Oficinas, punto más común en la mayoria de las Naves industriales.

¿Que inmuebles NO están obligados a la certificación energética?

a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectonico o historico.
b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
g) Edificios o partes de edificios de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
  

¿Quién puede realizar el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por Técnicos competentes que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética. Serán elegidos libremente por la propiedad del inmueble  a Certificar.
El Artº 1.3.p del Real Decreto 235/2013:
– Técnico competente: Los arquitectos e ingenieros en sus grados superior y medio. No se establece ningún requerimiento nuevo en cuanto a formación. (Según establece la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación en la Edificación)
– Los técnicos habilitados exclusivamente para la suscripción de certificados de eficiencia energética. Se intuye la creación de un nuevo título oficial con competencias exclusivas en certificación energética.
– Los que cumplan los requisitos de la futura Disposición Adicional Cuarta (Ley que se desconoce su aprobación y borrador)
– Técnico ayudante,  del proceso de certificación energética de edificios, que podrá realizar la toma de datos y otras actividades auxiliares del proceso del certificado de eficiencia energética. Colabora como ayudante del Técnico competente.

¿Cómo realiza el trabajo el Técnico Habilitado para redactar un certificado energético?

El técnico deberá acometer los siguientes pasos:

1. Visitar físicamente el inmueble.
2. Hacer mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos.
3. Trasladar la información de campo a los programas homologados.
4. Redactar las medidas de mejora de la eficiencia energética.
5. Redacción del Certificado Energético y entrega al cliente.

¿Hay que acometer las propuestas de mejora que indique el certificado?

No. El Certificado incorporara  propuestas de mejora de la eficiencia energética del inmueble pero no es obligatorio que el propietario las realice.

  

¿Cuál es el precio del Certificado Energético?

A día de hoy aún el mercado no ha regulado de forma coherente el valor de tal documento. En los próximos meses se establecerá a razón de la oferta y demanda.

Valor Certificado Energético = Coste Informe Certificado Energético + Coste Registro

 

¿Representa un impuesto recaudatorio por el Gobierno?

 El informe del certificado energético es parte de una directiva europea de obligado cumplimiento del año 2002. Proviene de la legislación europea. Debía haberse aplicado en España hace tiempo, y es normal que con la situación actual, este certificado genere dudas acerca de su finalidad. Todos los países de la Unión Europea aplican ya esta normativa, la mayoría de ellos desde 2007.  El objetivo es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares.

¿Los inquilinos de un inmueble/bien pueden exigir al propietario el certificado energético?

Únicamente es para aquellos contratos nuevos que se formalicen a partir del 1 de Junio de 2013. En el caso del alquiler,  en contratos con una duración mayor de cuatro meses.

¿Puede un particular denunciar al propietario por no disponer del certificado?

A partir del 1 de junio cualquier consumidor puede denunciar a aquel propietario que quiera venderle o alquilarle una vivienda sin el certificado energético. Puede darse el caso de que el propietario cuente con el certificado pero aún no lo ha podido registrar porque la Comunidad Autónoma pertinente todavía no ha creado el registro. En estas situaciones, el propietario puede respirar tranquilo.

¿Qué pasa si estando obligado no se realiza dicho Certificado?

En el artº 18 de la normativa se introduce la nueva figura administrativa de la infracción en materia de certificación energética de los edifícios, cuyos tipos y sanciones serán desarrollados en una Orden posterior. Además se mantiene que la no exhibición y/o  puesta a disposición de la etiqueta y el certificado se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del Artículo 49.1 del Texto refundido de la Lay General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007.

El artº 50 del texto refundido de la Ley de Defensa de los consumidores gradúa las infracciones, que podrán calificarse por las Administraciones públicas competentes como leves, graves o muy graves, atendiendo entre otros a su grado de intencionalidad y reincidencia.

Las sanciones que establece el artº 51.1 de dicho texto legal son:

a) Infracciones leves, hasta 3.005,06 euros

b) Infracciones graves, entre 3.005,07 euros y 15.025,30 euros

c) Infracciones muy graves, entre 15.025,31 y 601.012,10.