Nos encontramos en muchas ocasiones gente que reforma su vivienda contando con un constructor y con unos planos parcos en detalles (en el mejor de los casos). En ocasiones esta forma de proceder que apriori parece muy económica puede no resultarlo tanto.
Actuar de esta forma indica que estamos improvisando sobre la marcha muchas decisiones y que prácticamente no sabemos hasta el final de la obra cuanto nos va a costar o como será la solería del baño. Planificar una reforma es fundamental y hay profesionales que están perfectamente preparados para hacerlo. “Planificar” significa que se han tomado los datos suficientes como para saber exactamente cuantos metros de tuberías necesitamos, cuantas losas necesitamos en el salón o si los armarios estándar de IKEA van a encajar bien antes de comprarlos.
Nuestra experiencia es muy positiva en este aspecto ya que en nuestro caso no solo trabajamos en el diseño sino también en la coordinación de todos los oficios que intervienen en la obra. Un nuevo procedimiento que ahora está al alcance de una gran parte de la población y que anteriormente solo se lo podían permitir unos pocos. Teniendo los medios necesarios para poder planificar una reforma podemos conseguir hoy en día resultados que hasta ahora muchos solo han visto en las revistas de decoración.
¿Que tenemos que hacer, o mejor dicho, que hacemos nosotros para que los costes de la reforma no se vayan de madre y obtener buenos resultados?
1. Previsión de gastos y gestión de subvenciones.
En el momento en el que se escribe este post existen multitud de ayudas a la rehabilitación y reformas de viviendas que en muchos casos superan el 70% del precio de los materiales y de los honorarios de los técnicos. Estas ayudas se gestionan en los entes públicos y existen para todo tipo de conceptos, desde las placas solares a las ventanas.
2. Toma de Datos.
Una buena toma de datos supone el comienzo perfecto para evitar contratiempos y desajustes causados por factores no previstos. Se debe realizar una medición exhaustiva de la vivienda, diagonalizando en el caso de que fuera necesario al igual que debemos marcar en los planos la posición de bajantes, la entrada de suministros, orientación, vistas, calidades etc…
En el caso de que el piso que queramos reformar sea para mudarnos también es muy recomendable hacer un inventario de los muebles que podamos tener para así poder afinar más en la propuesta.
3. Propuesta y previsualización.
Es en este punto donde decidimos que queremos y como lo queremos. Realizaremos unos planos de la reforma donde se encajará todo el programa de necesidades de la vivienda y se amueblará hasta que todo encaje a la perfección.
Con los programas de visualización existentes tipo Sketchup o 3d Studiopodemos ver con mucha exactitud como va a quedar nuestra casa, por eso es aquí donde debemos cometer los errores y no en la obra. Será en estos programas donde veremos las combinaciones de materiales, los colores, las cortinas, ubicaremos los muebles y veremos si todo encaja.
4. Mediciones y Presupuestos
Cuando la propuesta haya quedado consensuada se realizará una medición de absolutamente todo lo que vamos a necesitar. Existen programas comoPresto que son muy útiles para hacerlas. Una vez realizada la medición eliminaremos el campo de precios y acudiremos a los oficios con ella para que nos pasen presupuesto en igualdad de condiciones. Siempre es preferible consultar a varios constructores para contrastar precios. Con esta forma de proceder siempre obtenemos el mismo producto final sin merma en la calidad de los materiales.
5. Licencias
La mayoría de las intervenciones de reforma a las que nos referimos suelen hacerse bajo una licencia de obra menor. Mi consejo es que se pida una licencia siempre que sea necesario, como propietario puedes arriesgarte a ser sancionado si no lo haces.
6. Obra
Hay que comprobar que se cumple con lo contratado y ver si los materiales que se colocan en la reforma corresponden a los reseñados en la medición. Es por esto también por lo que la medición es importante a la hora de exigir al constructor unas determinadas calidades por un determinado precio.