QUÉ ES EL SEGURO DECENAL?
El seguro Decenal es el seguro que garantiza al promotor de una edificación los daños materiales causados por defectos o vicios de la construcción que afecten a la resistencia mecánica o estabilidad del edificio (cimentación, soportes, vigas, forjados, etc) durante los primeros 10 años tras la finalización de la construcción.
¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO CONTRATAR EL SEGURO DECENAL?
Edificaciones de viviendas en los siguientes casos:
1.- Edificios de viviendas o promociones destinadas a la venta. Necesario para inscribir en el Registro.
2.- Autoconstrucción con financiación o préstamo hipotecario. A petición de entidad financiera.
3.- Autoconstrucción con venta o transmisión en los 10 primeros años. Necesario para inscribir en el Registro.
¿CUÁL ES LA FINALIDAD LA OBLIGATORIEDAD DE LA CONTRATACIÓN DEL SEGURO DECENAL?
La obligatoriedad de la contratación del Seguro Decenal aparece recogido en la Ley de Ordenación de la Edificación. Su exigencia tiene como objetivo asegurar la protección de los usuarios de los edificios de viviendas. La constitución del contrato del seguro decenal es obligación del promotor y debe constituirse antes de la inscripción de lo obra nueva.
¿POR QUÉ SE ESTABLECEN 10 AÑOS?
Según las estadísticas y estudio realizados al respecto, se puede comprobar que los defectos o vicios de construcción se manifiestan en una gran parte en los primeros 10 años de vida de la edificación. Transcurrido este periodo y hasta el final de su vida útil (estimada en 50 años para una construcción media) las patologías o problemas que presentan los edificios vienen derivados de su uso y conservación y ya no tanto de su construcción.
¿QUÉ ES UN OCT (ORGANISMO CONTROL TÉCNICO)?
Un Organismo de Control Técnico es una entidad capacitada para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra, de acuerdo con el proyecto y normativa vigente. Su principal función es informar técnicamente a la compañía de seguros de la situación del riesgo a asegurar para que la compañía pueda decidir y valorar su aseguramiento.
¿ES NECESARIO CONTRATAR UN OCT?
El Seguro Decenal es un seguro con una gran carga técnica. Se aseguran edificaciones por naturaleza todas ellas diferentes, por lo que es necesaria una importante evaluación técnica de los riesgos. A diferencia, por ejemplo, de los seguros de automóvil que se fabrican en serie y de los que se dispone de una gran cantidad de información de siniestrabilidad, en estos casos, la valoración técnica de los riesgos es sistemática. El OCT es en definitiva un tasador del riesgo, del mismo modo que se realiza una tasación inmobiliaria para la concesión de una hipoteca. Para la concesión o contratación del Seguro Decenal será necesaria siempre una evaluación técnica del riesgo. Esta actividad bien la puede realizar un OCT independiente contratado por el promotor o bien la puede realizar un gabinete técnico de propia de la compañía de seguros, bien sea interno o externo.